3 Bí Mật Khó Nghe Về Bất Động Sản Mà Chủ Đầu Tư Siêu Ghét.



✏Thắng Ơi xin gửi tới các bạn góc nhìn cá nhân của Thắng về cuộc sống hàng ngày.

✏Qua đó mong muốn giúp ích các bạn có thêm cảm nhận, góc nhìn khác về những vấn đề quanh ta.

✏Hy vọng nâng cao được những góc nhìn đúng về cuộc sống. Để tốt hơn, hạnh phúc hơn và giàu có hơn.

✏Luôn mong nhận những phản hồi, tình cảm yêu thương từ các bạn.

Mobile: vui lòng gửi mail
Mail: caulacbotudoanhchungkhoan@gmail.com
Facebook: facebook.com/thang.levan.37
Skype : lethang1172009@yahoo.com

Kênh Yotube:

Địa chỉ: 131 Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, Quận 2, Tp.HCM

Nguồn: https://changfa.com.vn

Xem thêm bài viết khác: https://changfa.com.vn/bat-dong-san/

Article Categories:
Bất Động Sản

Comments

  • Ok thắng ơi cám ơn e nhiều rất hữu ích cho những người ko có kiến thức kinh doanh như a

    Hùng Đặng April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • -👏

    Võ Khắc Huy April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Anh Bạn Thắng Quê Ta ơi. Bạn thật tuyệt vời, đa mang kiến thức đến cho cộng đông để kg bị bọn Gấu Tham lừa đảo ăn tiên

    Hoang Quan April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Tuyệt vời Thăng ơi. Cảm ơn bạn rất nhiều. Đã like và shahe rôi nhé.

    Lan Anh Prudential April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Quá tuyệt vời!

    Cuong Lethanh April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Hi thắng

    văn cường nguyễn April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Cảm ơn em rất nhiều !

    Hein Mccrae April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Cảm ơn a video giá trị.

    Sống Chậm TV April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Xét về khía cạnh lợi ích của chủ đầu tư có 4 vấn đề cần làm rõ:
    Một là:
    – Nhà đầu tư khi tham gia đầu tư thực tế đã phải đóng góp 30% vốn tự có, 70% còn lại sẽ được trả theo tiến độ dự án mà nhà đầu tư thanh toán dưới hình thức tiền mặt hoặt vốn vay ngân hàng (cái mà chủ đầu tư sẽ hỗ trợ cho nhà đầu tư để vay ngân hàng).
    – Điều đáng chú ý trong nội dung thứ nhất này những lô đất này là do Chủ đầu tư tự định giá, giá trị định giá này là cao so với giá thành làm ra nó (tất cả các khoản miễn lãi trong 2 năm và chiết khấu 3% đối với nhà đầu tư không vay vốn ngân hàng đều được Chủ đầu tư tính vào giá trị định giá hết)
    Hai là:
    – Xét trên bình diện chung vốn tự có 30% mà nhà đầu tư đóng cho chủ đầu tư sẽ là vốn tự có mà Chủ đầu tư dùng làm vốn đối ứng khi vay ngân hàng, thực tế số tiền 30% Chủ đầu tư thu được không hẳn là 30% vốn tự có mà Chủ đầu tư đối ứng với Ngân hàng mà nó chiếm tới 60 – 70% vốn đối ứng, nếu tính tên tổng dự toán của dự toán mà Chủ đầu tư đề nghị Ngân hàng cấp vốn.
    – Chủ đầu tư đề nghị Ngân hàng cấp vốn tín dụng theo dự toán dự án theo tỷ lệ vốn tự có 30% và cấp vốn tín dụng 70%, và ngân hàng yêu cầu Chủ đầu tư thế chấp toàn bộ dự án hình thành trong tương lai.
    – Ngân hàng đồng ý cung cấp hạn mức tín dụng không quá 70% tổng dự toán đã được ngân hàng thẩm định, bao gồm nhu cầu vốn giải ngân Chủ đầu tư và Nhà đầu tư cộng lại.
    Ba là:
    – Khi dự án xây dựng và hình thành khối lượng, lúc đó theo đúng cam kết tiến độ góp vốn các nhà đầu tư sẽ thanh toán theo tiến độ từng đợt bằng vốn tự có hoặc nhà đầu tư sẽ được ngân hàng giải ngân theo đúng cam kết ban đầu và số tiền mặt hoặc giải ngân sẽ được chuyển về tài khoản của Chủ đầu tư.
    Bốn là:
    – Theo quá trình cam kết Nhà đầu tư sẽ thanh toán hết (bằng tiền mặt hoặc vốn vay) và tất cả nguồn tiền này đều chảy về tài khoản của Chủ đầu tư -> Đối với những Nhà đầu tư vay vốn ngân hàng lúc này họ sẽ nhận một khoản nợ từ ngân hàng bằng 70% giá trị ngôi nhà.
    – Ngân hàng sẽ giải ngân ra hết cho các Nhà đầu tư để thanh toán cho Chủ đầu tư, tuy nhiên tổng dự nợ của các Nhà đầu tư và Chủ đầu tư không vượt quá 70% tổng dự toán được ngân hàng thẩm định trong suốt thời kỳ.

    nguyenanh tuan April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • đang mơ giấc mơ đẹp.tỉnh ngủ luôn

    doan le April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • chúc anh có thật nhiều sức khỏe và có nhiều video hay hơn nữa

    Tươi Vũ April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • cám ơn anh nhé

    Tươi Vũ April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Quá tuyệt vời …

    Hưng Trần Minh April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Rất hữu ích, cảm ơnthawngs ơi nhé

    Thang Pham April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Tại sao nhà nước không đánh thuế lũy tiến cho số căn nhà sở hữu mà tất cả các quôc gia văn minh bình thường có pháp quyền đều lam(?).

    su that thich April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Cam on ban nhe

    go crazy go stupid April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Không lai và xe cho con thì cho ai

    Anh Nguyễn April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Xin cảm ơn con nhé thắng ,chúc vợ chồng con hạnh phúc hai cháu mau lớn ,Thoòng minh như con .

    Anh Nguyễn April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Sự nhô nhâng của thị trường bất động sản dẫn đến lừa đảo ,tất cả là do pháp luật không nghiêm, quản lý nhà nước ở địa phương đó kém, nếu không muốn nói là có tiêu cực. dân chúng thì biết gì, cứ thấy đăng ban công khai, dơ thủ tục pháp lý ra thì nghĩ là an toàn.

    Quoc Hong Ho Thi April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Like bác

    Viet Nguyen April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Hay e

    Nam Nguyen April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Bọn chủ đầu tư bây giờ nó nói cam kết lợi nhuận, thật láo toét căn cứ vào đâu mà nó cam kết

    Quang huy Nguyen April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Việt nam một đất nước nghèo và lạc hậu, mà giá nhà đất đắt hơn cả hoa kỳ một nền kinh tế,khoa học và công nghệ đứng đầu thế giới…

    Quang huy Nguyen April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Rất ủng hộ quan điểm của anh lợi ích nhóm, cán bộ tham nhũng thông đồng với thương gia chiếm đoạt tài sản của nhà nước, chỉ khổ cho người dân lao động kể cả mấy thằng làm trong hiệp hội bất động sản

    Quang huy Nguyen April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Rất hay! Cảm ơn bạn đã chia sẻ

    Hung Lv April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Giá bds cao . Không ai mua thì quá chuẩn rồi .

    Mở thẻ tín dụng Visa Vay Kinh Doanh April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • A Thắng nói đúng . Nhưng lãi kép chỉ dành cho dân đầu tư , vì tiền chạy liên tục, còn những người dân bình thường . Thì họ chi tiêu, và mua trả góp để tiết kiệm thời gian tích lũy tài sản, nếu sau 5 năm họ đủ tiền. Vẫn có thể tất toán khoản vay, kết thúc lịch trả lãi kép mà anh nói . Tất cả đều công khai , chằng qua các bạn quan tâm đến tiền bạc hay thời gian mà thôi.

    Mở thẻ tín dụng Visa Vay Kinh Doanh April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Cám ơn anh! Những chia sẻ của anh sẽ giúp ích rất nhiều cho cộng đồng.

    tran sang April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Mong a vui khỏe chia sẻ thêm nhiều nhiều video nữa a nha

    Thảo Hoàng April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Chia sẻ bổ ích

    Tienbien Nguyen April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Mới mở video dc nge nhạc liền. Cam ơn a Thắng

    van quang April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Gấp
    Đầu tư lô to hơn nên bán gấp 2 lô biệt thự Phú ĐÔNG kề nhau.
    10×35, 15×19
    Lh chính chủ 0931109395

    Nguyen Hoang April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Thanks anh. Hy vọng nhiều người dân còn mù mờ về bđs có được những nguồn thông tin quý giá và có những quyết định đúng đắn hơn.

    Anh Chu April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Chèn quảng cáo hơi bị nhiều đó sếp ơi

    ĐỨC LƯU VĂN April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Thu nhập bình quân đầu người của việt nam quá thấp so với bất động sản. Chết ơ tư duy ăn cư lạc nghiệp. Người sử dụng ngôi cuối cùng trả lơ xong thì đi ăn chuối. Game của mấy cá mập ác quá

    Hang Tran April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Cảm ơn anh

    Akino Thời Trang April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Mấy ông đầu tư mà nghe xong chắc chắn sẽ "dislike " rồi. Mình dân đen, buộc mua gạo ăn nghe xong phải " like" mới đúng chứ. 😄

    Phong Trần April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Vin ko thích video này =))

    Nam Thanh April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Hay lắm anh ơi

    Dũng Răng Dental April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Mọi người có tiền cũng không nên mua BDS lúc này, mua USD hoặc vàng đó, đừng đem tiền nuôi bọn cò đất và đầu cơ, cứ nuôi chúng rồi tới thời con thời cháu mình cũng vẫn è lưng ra mà nuôi bọn chúng. Cứ thử xem hơi của chúng dài tới cỡ nào.

    wolf king April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Chao Thang!Cam on em rat nhieu Về Nhung chia se Vo Cung Huu Ich..

    Thuy Nguyen April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Cảm ơn ad nhiêu nhe.bai chia sẻ wa tuyêt vơi.chuc anh vui khỏe va hanh phuc nhé

    Ngoc Nguyen April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Chuẩn rồi anh

    Trinh Hai Dang April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Cái láo nhất của CĐT thì chưa thấy bạn nói là nó bán nhà trên giấy, bđs hình thành trong tương lai, thu tiền ở hiện tại coi như huy động vốn chiếm dụng khoản lãi của tiền góp ban đầu (thường 30% của người mua nhà). Xòng phẳng phải xây xong mới được bán và cái này CP mình vẫn quy định quá dễ khi DA chỉ cần xây xong móng đã được bán. Thiệt thòi luôn là người mua nhà, CĐT nó ôm tiền chậm giao nhà, ko giao nhà thì chỉ có khóc, cái này thực tế nhiều rồi

    MGhomes Vietnam April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Bạn có vẻ ghét BĐS nhỉ?
    Bạn nói ko sai nhưng bạn là người chưa mua nhiều BĐS mà chuyên CK, OK?
    Mình nói cho dễ hiểu nhé. NH kết hợp CĐT cho vay cũng là tạo điều kiện tốt cho người có nhu cầu sở hữu chỗ ở thật.
    Nếu bạn có tiền trả hết, giá sẽ được triết khấu từ 5-7% tùy dự án ngay (cái này đúng bằng lãi suất tiền gửi TK của khoản tiền bạn bỏ ra trước để mua BĐS. Nếu bạn vay thì tiền trả cho bạn trong thời gian miễn lãi cũng vẫn là tiền của bạn phải trả trong tương lai đã tính vào giá.
    Nên tùy thuộc khả năng tài chính của bạn thôi, bạn ko thích vay mà có sẵn tiền thì ai ép bạn vay. Hay bạn có đủ tiền trả ngay nhưng chê triết khấu trả ngay thấp hơn khả năng tạo lợi nhuận của khoản tiền (do bạn có thể dùng khoản tiền trả ngay để kinh doanh lãi nhiều hơn chẳng hạn). Lúc đó có NH cho bạn vay 70% ko mất lãi trong 1, 2 năm bạn có vay không? Trong khi LS vay bình thường ngoài thị trường chắc chắn cao hơn 7%? Cái gì cũng có giá của nó đấy bạn. Đừng làm những bạn chưa hiểu nhiều TC hoang mang khi mua nhà.
    NH nó là con buôn tiền nên tất nhiên có lợi nó mới làm, kinh doanh mà bạn. Nếu bạn làm kinh doanh thì có lợi bạn mới làm chứ, OK?
    NH nó cũng nắm đàng chuôi, KD tiền nên khôn lắm, nó cho vay có 70-80% giá TT của BĐS nên xấu nhất khách hàng ko trả đc nợ thì nó bán phát mại thiệt hại ít thôi. Nhưng đấy là xấu nhất, cái nó muôn ko phải bán tài sản của bạn mà là bạn vay nó dài, nó thẩm định bạn có KN trả nợ hàng năm để nuôi nó dài dài…
    Nhưng người có nhu cầu thật người ta cũng ko ngốc vay đến 15-20 năm đâu bạn, người ta cũng có tầm 60-70% giá trị ts rồi người ta mới mua, NH cho vay thêm thì họ có cơ hội sở hữu nhà sớm hơn thôi.
    VĐ 3 định giá cao thì câu chuyện muôn thủa bạn ơi, tại sao nó cao bạn biết ko? Theo bạn khi nào thì nó hết cao và nên mua?
    BĐS và CK có khác nhau đó bạn, nó chỉ giống nhau trên phương diện đầu tư còn BĐS có chức năng chính là tiêu dùng mà bạn: ở, nghỉ dưỡng, cho thuê …
    Còn cái gì vay nhiều, ko kiểm soát đc thì cũng…chết như nhau.

    MGhomes Vietnam April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Rất hay cảm ơn a

    Thảo Nguyễn April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Anh nói rất hay trong vấn đề này.. tuy nhiên em nghi a bỏ qua 1 phần khá quan trọng trong quản lý dòng tiên và lãi suất đó là mất giá đồng tiền nếu trong kinh doanh đầu tư kết hộp tính toán những gì a vừa nêu với định giá dòng tiên nuã thực sự là môt vài toán cực khó cho những ai cần đau tư kinh doanh phải hiểu rõ nếu không thất bại là điều hiển nhiên . Ttks a rất nhiều vi những chia sẽ rất hữu ích .

    Thanh phuong Ho April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • Đã nghe rất tốt !
    Thank anh Thắng 👍

    Tung Nguyen Quoc April 18, 2020 6:37 pm Reply
  • theo anh thì bao giờ vn mới quản lý giá nhà ở ?

    ngọc hoàng vũ April 18, 2020 6:37 pm Reply

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *