3 Bí Mật Khó Nghe Về Bất Động Sản Mà Chủ Đầu Tư Siêu Ghét.

Ok thắng ơi cám ơn e nhiều rất hữu ích cho những người ko có kiến thức kinh doanh như a

Anh Bạn Thắng Quê Ta ơi. Bạn thật tuyệt vời, đa mang kiến thức đến cho cộng đông để kg bị bọn Gấu Tham lừa đảo ăn tiên

Quá tuyệt vời!

Cảm ơn em rất nhiều !

Xét về khía cạnh lợi ích của chủ đầu tư có 4 vấn đề cần làm rõ:
Một là:
– Nhà đầu tư khi tham gia đầu tư thực tế đã phải đóng góp 30% vốn tự có, 70% còn lại sẽ được trả theo tiến độ dự án mà nhà đầu tư thanh toán dưới hình thức tiền mặt hoặt vốn vay ngân hàng (cái mà chủ đầu tư sẽ hỗ trợ cho nhà đầu tư để vay ngân hàng).
– Điều đáng chú ý trong nội dung thứ nhất này những lô đất này là do Chủ đầu tư tự định giá, giá trị định giá này là cao so với giá thành làm ra nó (tất cả các khoản miễn lãi trong 2 năm và chiết khấu 3% đối với nhà đầu tư không vay vốn ngân hàng đều được Chủ đầu tư tính vào giá trị định giá hết)
Hai là:
– Xét trên bình diện chung vốn tự có 30% mà nhà đầu tư đóng cho chủ đầu tư sẽ là vốn tự có mà Chủ đầu tư dùng làm vốn đối ứng khi vay ngân hàng, thực tế số tiền 30% Chủ đầu tư thu được không hẳn là 30% vốn tự có mà Chủ đầu tư đối ứng với Ngân hàng mà nó chiếm tới 60 – 70% vốn đối ứng, nếu tính tên tổng dự toán của dự toán mà Chủ đầu tư đề nghị Ngân hàng cấp vốn.
– Chủ đầu tư đề nghị Ngân hàng cấp vốn tín dụng theo dự toán dự án theo tỷ lệ vốn tự có 30% và cấp vốn tín dụng 70%, và ngân hàng yêu cầu Chủ đầu tư thế chấp toàn bộ dự án hình thành trong tương lai.
– Ngân hàng đồng ý cung cấp hạn mức tín dụng không quá 70% tổng dự toán đã được ngân hàng thẩm định, bao gồm nhu cầu vốn giải ngân Chủ đầu tư và Nhà đầu tư cộng lại.
Ba là:
– Khi dự án xây dựng và hình thành khối lượng, lúc đó theo đúng cam kết tiến độ góp vốn các nhà đầu tư sẽ thanh toán theo tiến độ từng đợt bằng vốn tự có hoặc nhà đầu tư sẽ được ngân hàng giải ngân theo đúng cam kết ban đầu và số tiền mặt hoặc giải ngân sẽ được chuyển về tài khoản của Chủ đầu tư.
Bốn là:
– Theo quá trình cam kết Nhà đầu tư sẽ thanh toán hết (bằng tiền mặt hoặc vốn vay) và tất cả nguồn tiền này đều chảy về tài khoản của Chủ đầu tư -> Đối với những Nhà đầu tư vay vốn ngân hàng lúc này họ sẽ nhận một khoản nợ từ ngân hàng bằng 70% giá trị ngôi nhà.
– Ngân hàng sẽ giải ngân ra hết cho các Nhà đầu tư để thanh toán cho Chủ đầu tư, tuy nhiên tổng dự nợ của các Nhà đầu tư và Chủ đầu tư không vượt quá 70% tổng dự toán được ngân hàng thẩm định trong suốt thời kỳ.

chúc anh có thật nhiều sức khỏe và có nhiều video hay hơn nữa

Quá tuyệt vời …

Tại sao nhà nước không đánh thuế lũy tiến cho số căn nhà sở hữu mà tất cả các quôc gia văn minh bình thường có pháp quyền đều lam(?).

Không lai và xe cho con thì cho ai

Sự nhô nhâng của thị trường bất động sản dẫn đến lừa đảo ,tất cả là do pháp luật không nghiêm, quản lý nhà nước ở địa phương đó kém, nếu không muốn nói là có tiêu cực. dân chúng thì biết gì, cứ thấy đăng ban công khai, dơ thủ tục pháp lý ra thì nghĩ là an toàn.

Hay e

Việt nam một đất nước nghèo và lạc hậu, mà giá nhà đất đắt hơn cả hoa kỳ một nền kinh tế,khoa học và công nghệ đứng đầu thế giới…

Rất hay! Cảm ơn bạn đã chia sẻ

A Thắng nói đúng . Nhưng lãi kép chỉ dành cho dân đầu tư , vì tiền chạy liên tục, còn những người dân bình thường . Thì họ chi tiêu, và mua trả góp để tiết kiệm thời gian tích lũy tài sản, nếu sau 5 năm họ đủ tiền. Vẫn có thể tất toán khoản vay, kết thúc lịch trả lãi kép mà anh nói . Tất cả đều công khai , chằng qua các bạn quan tâm đến tiền bạc hay thời gian mà thôi.

Mong a vui khỏe chia sẻ thêm nhiều nhiều video nữa a nha

Mới mở video dc nge nhạc liền. Cam ơn a Thắng

Thanks anh. Hy vọng nhiều người dân còn mù mờ về bđs có được những nguồn thông tin quý giá và có những quyết định đúng đắn hơn.

Thu nhập bình quân đầu người của việt nam quá thấp so với bất động sản. Chết ơ tư duy ăn cư lạc nghiệp. Người sử dụng ngôi cuối cùng trả lơ xong thì đi ăn chuối. Game của mấy cá mập ác quá

Mấy ông đầu tư mà nghe xong chắc chắn sẽ "dislike " rồi. Mình dân đen, buộc mua gạo ăn nghe xong phải " like" mới đúng chứ. 😄

Hay lắm anh ơi

Chao Thang!Cam on em rat nhieu Về Nhung chia se Vo Cung Huu Ich..

Chuẩn rồi anh

Bạn có vẻ ghét BĐS nhỉ?
Bạn nói ko sai nhưng bạn là người chưa mua nhiều BĐS mà chuyên CK, OK?
Mình nói cho dễ hiểu nhé. NH kết hợp CĐT cho vay cũng là tạo điều kiện tốt cho người có nhu cầu sở hữu chỗ ở thật.
Nếu bạn có tiền trả hết, giá sẽ được triết khấu từ 5-7% tùy dự án ngay (cái này đúng bằng lãi suất tiền gửi TK của khoản tiền bạn bỏ ra trước để mua BĐS. Nếu bạn vay thì tiền trả cho bạn trong thời gian miễn lãi cũng vẫn là tiền của bạn phải trả trong tương lai đã tính vào giá.
Nên tùy thuộc khả năng tài chính của bạn thôi, bạn ko thích vay mà có sẵn tiền thì ai ép bạn vay. Hay bạn có đủ tiền trả ngay nhưng chê triết khấu trả ngay thấp hơn khả năng tạo lợi nhuận của khoản tiền (do bạn có thể dùng khoản tiền trả ngay để kinh doanh lãi nhiều hơn chẳng hạn). Lúc đó có NH cho bạn vay 70% ko mất lãi trong 1, 2 năm bạn có vay không? Trong khi LS vay bình thường ngoài thị trường chắc chắn cao hơn 7%? Cái gì cũng có giá của nó đấy bạn. Đừng làm những bạn chưa hiểu nhiều TC hoang mang khi mua nhà.
NH nó là con buôn tiền nên tất nhiên có lợi nó mới làm, kinh doanh mà bạn. Nếu bạn làm kinh doanh thì có lợi bạn mới làm chứ, OK?
NH nó cũng nắm đàng chuôi, KD tiền nên khôn lắm, nó cho vay có 70-80% giá TT của BĐS nên xấu nhất khách hàng ko trả đc nợ thì nó bán phát mại thiệt hại ít thôi. Nhưng đấy là xấu nhất, cái nó muôn ko phải bán tài sản của bạn mà là bạn vay nó dài, nó thẩm định bạn có KN trả nợ hàng năm để nuôi nó dài dài…
Nhưng người có nhu cầu thật người ta cũng ko ngốc vay đến 15-20 năm đâu bạn, người ta cũng có tầm 60-70% giá trị ts rồi người ta mới mua, NH cho vay thêm thì họ có cơ hội sở hữu nhà sớm hơn thôi.
VĐ 3 định giá cao thì câu chuyện muôn thủa bạn ơi, tại sao nó cao bạn biết ko? Theo bạn khi nào thì nó hết cao và nên mua?
BĐS và CK có khác nhau đó bạn, nó chỉ giống nhau trên phương diện đầu tư còn BĐS có chức năng chính là tiêu dùng mà bạn: ở, nghỉ dưỡng, cho thuê …
Còn cái gì vay nhiều, ko kiểm soát đc thì cũng…chết như nhau.

Anh nói rất hay trong vấn đề này.. tuy nhiên em nghi a bỏ qua 1 phần khá quan trọng trong quản lý dòng tiên và lãi suất đó là mất giá đồng tiền nếu trong kinh doanh đầu tư kết hộp tính toán những gì a vừa nêu với định giá dòng tiên nuã thực sự là môt vài toán cực khó cho những ai cần đau tư kinh doanh phải hiểu rõ nếu không thất bại là điều hiển nhiên . Ttks a rất nhiều vi những chia sẽ rất hữu ích .

theo anh thì bao giờ vn mới quản lý giá nhà ở ?