Kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư để không… “vỡ mộng”

Việc nhiều chủ đầu tư dùng lý thuyết để quảng cáo những căn nhà chỉ nằm “trên giấy” khiến cư dân ngày càng dè chừng, tìm kiếm thêm những kinh nghiệm vàng trong giao dịch, mua bán. và bán căn hộ.

Thời gian qua, hiện tượng mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư tại các khu dân cư là một trong những vấn đề nóng của thị trường bất động sản. Tình trạng người dân tụ tập, căng băng rôn phản đối, lên án chủ đầu tư diễn ra ở mức “báo động” khi mâu thuẫn nảy sinh ngày càng nhiều. Theo khảo sát của phóng viên, phần lớn nguyên nhân là do chủ đầu tư chỉ “vẽ” ra những tiện ích mà không quan tâm đến thực tế để rồi khi khách hàng về ở lại phải “mòn mỏi” chạy theo đòi quyền lợi như thế nào. ?

“Quảng cáo là một chuyện – Thực tế là một chuyện khác” đã khiến khách hàng cẩn thận hơn trong việc chọn mua căn hộ.

Điều này đã khiến các cư dân tương lai cẩn thận hơn trong giao dịch và mua bán căn hộ. Tuy nhiên, để chọn mua được một căn hộ tốt không hề đơn giản bởi ngày càng nhiều chủ đầu tư lợi dụng lý thuyết để quảng cáo những căn nhà chỉ nằm “trên giấy”. Những kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp người mua chọn được nơi ở ưng ý và phù hợp nhất.

1. Xác định vị trí của chung cư

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, yếu tố quan trọng nhất của một bất động sản là “vị trí, vị trí và vị trí”.nhiều chuyên gia đánh giá là một trong những kinh nghiệm quan trọng nhất khi mua / đầu tư bất động

sản, căn hộ có vị trí đẹp khi thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình. Không dễ để tìm được một dự án căn hộ có vị trí đắc địa với mức giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ đồng thường nằm khá xa trung tâm

là yếu tố cần quan tâm nhất khi quyết định mua đầu tư ở thực. Bất động sản

Vị trí đẹp ở khu vực trung tâm thường được các chủ đầu tư (CĐT) xây dựng các dự án chung cư Giá của các dự án này thường khá cao, giá khu vực ngoại thành / ngoại thành sẽ thuộc tầm trung, phù hợp với túi tiền của đại đa số khách hàng

, tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở ngoại thành nhưng tiện ích Tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì vẫn có thể là lựa chọn phù hợp của nhiều người. Vì vậy, việc cân đối tài chính và có nhu cầu để lựa chọn một căn hộ phù hợp là điều cần thiết.

Dựa vào mức giá chủ đầu tư đưa ra, chúng ta có thể phân loại căn hộ: nhà thu nhập thấp (dưới 10 triệu / m2), nhà giá rẻ (13 – 15 triệu / m2), nhà ở thương mại (dưới 20 triệu / m2) và cao cấp. căn hộ chung cư (trên 20 triệu / m2). Ngoài giá cả, tiêu chuẩn của một căn hộ còn được xem xét dựa trên nhiều yếu tố khác.

Ngoài ra, vị trí cũng cần được quan tâm có gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc …; Quan sát lượng phương tiện giao thông xung quanh khu chung cư, đặc biệt là vào giờ cao điểm để tránh những bất tiện và khó khăn trong việc di chuyển sau này.

2. Tìm hiểu tính pháp lý Hồ

dự án căn hộ chung cư là tập hợp các tài liệu liên quan đến hoạt động đầu tư, xây dựng, xây dựng dự án và các giao dịch mua bán của chủ đầu tư với khách hàng. hàng hóa phù hợp với quy định của pháp luật.

Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu lịch sử khu đất, xem dự án đó có bị thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký hợp đồng mua bán thì bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ giải chấp căn hộ của bạn.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…

Khách hàng đặc biệt lưu ý kiểm tra tính pháp lý của dự án. Khi chọn mua căn hộ (Ảnh: Internet)

Để kiểm tra tính pháp lý của dự án, khách hàng cần lưu ý những điểm nào?

Đối với các dự án đang xây dựng, chủ đầu tư sẽ bán nhà cho người mua và thu tiền theo tiến độ xây dựng của dự án. Đối với những dự án như vậy, pháp luật hiện hành đã quy định cụ thể về điều kiện để chủ đầu tư được phép ký hợp đồng huy động vốn hoặc bán nhà ở hình thành trong tương lai, cụ thể như sau:

♦ Điểm D, Khoản 3, Điều 9, Nghị định số 71/2010 / NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau khi thiết kế kỹ thuật của nhà ở đã được phê duyệt. được chấp thuận, hoàn thành việc xây dựng phần móng nhà ở, làm thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và thông báo với Sở Xây dựng nơi có dự án. dự án phát triển nhà ở trước 15 ngày.

♦ Theo quy định tại Điều 39, Luật Nhà ở 2005, hình thức mua bán, cho thuê nhà ở thương mại được thực hiện theo hình thức trả tiền một lần hoặc trả chậm, trả dần. Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn ứng trước của người có nhu cầu mua, thuê nhà ở thì chỉ áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã hoàn thành phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà cho người có nhu cầu không vượt quá 70% giá trị nhà ghi trong hợp đồng.

♦ Điểm b, Khoản 3, Điều 9, Nghị định số 71/2010 / NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định nhà đầu tư chỉ được ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư. Đầu tư tư nhân với cá nhân để đầu tư xây dựng và phân lô nhà ở sau khi dự án phát triển nhà ở được phê duyệt, khởi công xây dựng công trình nhà ở và đã thông báo với Sở Xây dựng nơi có dự án. dự án phát triển nhà ở trước 15 ngày.

♦ Việc hoàn thành xây dựng phần móng nhà ở (kể cả nhà ở hỗn hợp) quy định tại điểm này được xác định là giai đoạn hoàn thành phần giằng móng (bao gồm cả phần xử lý). quản lý mặt bằng (nếu có) hoặc đến mặt bằng tầng thấp nhất của công trình nhà ở đó và đã được nghiệm thu kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng.

♦ Theo quy định tại Khoản 4, Điều 9, Nghị định số 71/2010 / NĐ-CP ngày 23/6/2010 thì các trường hợp huy động vốn không đúng hình thức, không đủ điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều này. Nghĩa là hợp đồng đã ký không có giá trị pháp lý và bên huy động vốn sẽ bị xử lý theo quy định hiện hành.

Như vậy, khi chọn mua căn hộ tại các dự án đang xây dựng, bạn cần lưu ý kiểm tra xem các dự án này có đủ điều kiện để chủ đầu tư ký hợp đồng / hợp đồng huy động vốn hay không. đối tác đầu tư hoặc có đủ điều kiện để giao kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có phù hợp với quy định nêu trên hay không.

3. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Nắm bắt được nhu cầu về nhà ở và tâm lý nôn nóng của người dân, trong đó có không ít người muốn “lướt sóng, đầu cơ”, nhiều chủ đầu tư đã tung ra nhiều dự án với những lời quảng cáo hấp dẫn khiến nhiều khách hàng vội tin quảng cáo, ký hợp đồng và bỏ số tiền lớn để mua nhà tại các dự án mà không biết rằng các hợp đồng này tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Với hầu hết các dự án mua bán nhà theo hình thức đầu tư, góp vốn hiện nay, chủ đầu tư là bên công bố mẫu hợp đồng mua bán nhà. Nội dung chính của hợp đồng do chủ đầu tư soạn thảo theo hướng có lợi cho mình, hạn chế tối đa nghĩa vụ bồi thường. Về phía khách hàng chỉ có thể được đọc, nếu đồng ý, sau đó ký. Hiếm khi chủ đầu tư điều chỉnh nội dung hợp đồng theo ý khách hàng, nếu có cũng chỉ là một phần không quan trọng.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín sẽ giúp cư dân tương lai tránh được những rủi ro không đáng có.

Trong hầu hết các hợp đồng mua bán nhà, các điều khoản liên quan đến bên mua thường rất chặt chẽ trong khi trách nhiệm của bên bán lại rất chung chung. Chẳng hạn, có trường hợp đến hạn thanh toán, khách hàng chỉ cần chậm vài ngày sẽ bị phạt, thậm chí, bên bán có quyền hủy hợp đồng, bên mua phải bồi thường 10-15% số tiền đã thanh toán. Trong khi đó, chủ đầu tư chậm tiến độ thi công, viện nhiều cớ để trốn tránh trách nhiệm, người mua có quyền hủy hợp đồng nhưng chỉ nhận đúng số tiền đã thanh toán …

Cũng theo các chuyên gia bất động sản, khi mua nhà, người mua phải tìm hiểu kỹ. chủ dự án là ai, lịch sử kinh doanh của họ ra sao, quá trình xây dựng và các dự án trước đó như thế nào?

“Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán căn hộ, khách hàng nên xem xét kỹ các điều khoản, từng câu từng chữ trong hợp đồng. Hợp đồng phải rõ ràng, không mập mờ, nhất là về các vấn đề đang gây tranh cãi hiện nay như sở hữu chung và riêng, thời gian giao nhà, tiền phạt,trình … Nếu khách hàng không có kinh nghiệm, tốt nhất nên nhờ luật sư xem hợp đồng. “ nhà

Tiện ích

khu Một chung cư cao tầng điển hình sẽ có các tiện ích sau: Sân đình cộng đồng, khu tập thể dục thể thao, hồ bơi, sân chơi trẻ em, công viên, dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp… và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt khác. Các dịch vụ này giúp mang đến sự tiện lợi cho cuộc sống của cư dân và nâng tầm giá trị

của dự án. được xã hội đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, mẫu giáo, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đậu xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ.

Khách hàng cần xem xét kỹ các tiện ích thực tế của dự án để tránh “vỡ mộng”

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật cơ bản trong khu chung cư bao gồm: Đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng,… Hệ thống này cần được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh vì đây là yêu cầu tối thiểu đối với bất kỳ dự án chung cư nào.

Mật độ căn hộ cũng là một yếu tố cần quan tâm khi khách hàng cân nhắc mua căn hộ. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ / sàn. Nếu lớn hơn con số này đồng nghĩa với việc mật độ dân cư đông đúc, dễ dẫn đến tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho hoạt động của các dịch vụ kỹ thuật.

Về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và tính thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.

Xem Thêm: meeyland.com

5. Chọn căn, chọn tầng, chọn hướng

Khi chọn căn hộ, người mua cần tham khảo và nhờ tư vấn trả lời các câu hỏi sau: Căn hộ có bao nhiêu phòng ngủ, phòng vệ sinh, cửa ra vào. cửa sổ, có ban công, bàn giao thô hay hoàn thiện cơ bản, nội thất cơ bản gồm sàn gỗ, tủ bếp hay thiết bị vệ sinh? Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ đã đầy đủ và hợp lý chưa? Các thiết bị trong căn hộ là gì? Các điểm chờ để kết nối các thiết bị khác có đủ không? Đường điện nước có đạt tiêu chuẩn không? Mỗi tòa nhà có bao nhiêu thang máy, bao nhiêu căn hộ / thang máy? Có bao nhiêu cầu thang thoát hiểm mỗi năm? Hành lang bên ngoài có rộng không?

Phong thủy chung cư là phương pháp lựa chọn để đạt được không gian sống thoải mái nhất. (Ảnh: Internet)

Bên cạnh đó, về mặt phong thủy, người mua nhà nên tránh những căn hộ có phòng kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông gió), căn hộ gần bãi rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…

Xét những điều kiêng kỵ trong phong thủy, người mua nên tránh những căn hộ có hình dáng méo mó, vừa tầm. Khó sắp xếp ngăn nắp và không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón gió mát và ánh sáng ổn định hơn.

Phong thủy khi mua nhà chung cư sẽ tạo ra không gian phù hợp với gia chủ. Nó sẽ mang lại may mắn, đảm bảo sự hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ kiến ​​trúc trong phong thủy.