Thị trường bất động sản 2019 sẽ ra sao khi ngân hàng tiếp tục siết vốn vay | #CAFELAND



Thị trường bất động sản 2019 sẽ ra sao khi ngân hàng tiếp tục siết vốn vay | CAFELAND

Xem thêm xu hướng BĐS 2019:

Đầu năm 2018, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng ưu tiên tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh và hạn chế mức độ tập trung tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, xây dựng…

Đây được xem là yếu tố bất lợi đối với các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2018 và còn kéo dài đến năm 2019. Theo đó, các ngân hàng sẽ khảo sát kỹ giá đất trước khi cho doanh nghiệp bất động sản vay, đặc biệt là những vùng giá trị đất bị đẩy lên bất thường ở các vùng ven, ngoại thành và phải giảm tỷ lệ cho vay xuống mức thấp nhất dao động khoảng 50%, thậm chí 30% so với giá thị trường.

Song song đó, nhiều ngân hàng cũng áp dụng mức lãi suất cho vay bất động sản lên 12%/năm đối với vay trung hạn, còn vay dài hạn là từ 12,5%/năm, tương đương với việc tăng 1 – 2%/năm so với trước đó vài tháng.

Lý do của việc thắt chặt tín dụng cho bất động sản đã được đề cập rất nhiều trong thời gian qua chính là rủi ro về tỷ lệ nợ trên quy mô thị trường đang quá cao. Cụ thể, quy mô thị trường bất động sản hiện nay vào khoảng 25 tỷ USD, trong khi tổng dư nợ đã lên đến gần 20 tỷ USD chiếm 80% nguồn vốn chảy vào bất động sản.

Sau gần 1 năm các ngân hàng áp dụng siết chặt vốn vay bất động sản, khiến không ít các doanh nghiệp và các nhà đầu tư cá nhân gặp khó. Như tại thị trường TP.HCM, nguồn cung sụt giảm gần 40% so với năm 2017 và kéo lê sang quý 1/2019.

Theo tìm hiểu, các ngân hàng thương mại khi cho vay bất động sản cho 2 đối tượng chính, đó là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và là người mua nhà. Trong đó, đối tượng chịu nhiều thiệt thòi nhất trong việc tăng lãi suất và siết room tín dụng lại là người có nhu cầu mua nhà ở thực.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định, việc Ngân hàng Nhà nước siết vốn vay vào bất động sản là phù hợp khi bất động sản cả nước đã phát triển quá nóng trong 5 năm trở lại đây. Đồng thời, khi siết vốn, các doanh nghiệp bất động sản bắt buộc phải huy động vốn thông qua các kênh khác, điển hình như chứng khoán.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đến nay, tại TP đã có 58 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn và có những tín hiệu khả quan.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng cho rằng, năm 2019 sẽ đối mặt với nhiều khó khăn như quỹ đất sạch hạn chế, ngân hàng siết vốn và các chính sách hạn chế đầu tư. Trong đó, giải pháp để tháo gỡ vốn vay không có yếu tố nào khác bắt buộc các doanh nghiệp phải có quỹ đất sạch cùng các dự án đang triển khai.

Còn đối với những nhà đầu tư cá nhân, các chuyên gia khuyên rằng nên hạn chế dùng đòn bẩy tài chính để đầu cơ. Bởi khi ngân hàng tiếp tục siết vốn, lãi suất tăng nhưng sức hút của bất động sản sẽ giảm nhiệt thì tỷ lệ lợi nhuận của bất động sản cũng không còn là miếng bánh béo bỡ như trước.

#BATDONGSAN2019 #THITRUONG

Hãy SUBSCRIBE để theo dõi các video mới nhất về bất động sản:

FOLLOW US:
► Website:
► Facebook:
► Youtube:
► Mua bán nhà đất:
Gửi câu hỏi thắc mắc cần giải đáp về banbientap@cafeland.vn

ABOUT US:
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành.

Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.

Bản quyền thuộc về CAFELAND TV.

Nguồn: https://changfa.com.vn

Xem thêm bài viết khác: https://changfa.com.vn/bat-dong-san/

Article Categories:
Bất Động Sản

Comments

  • Mẹ chúng nó bất động sản chỉ ngồi không hưởng lợi thì siết cho chết hết. Để hứng đầu cơ thì dân nghèo sao có chỗ ở

    Dinh cuong Nguyen May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Video có ích. Mời Các bạn ghé kênh Mình học đàn GUITAR và GUITAR BASS nhé thanks

    Coin Guitar 123 May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Buôn đất đầu cơ là một tội ác đất bỏ hoang nhà bỏ hoang để bao gia đình nghèo ở chật chội nống nảy các cháu nhỏ suốt cuộc đời tuổi thỏ ở trông chặt chội và nống nảy ảnh hưởng sức khoẻ và tâm sinh lý biiet bao nhiêu người cha mẹ căm thù bọn đầu cơ đất để họ không mua nổi một miếng đất cho con họ ở cả cuộc đời con họ ở trông chặt chội nống nực kiếm được đồng tiền trông tội lổi họ nhìn đất bỏ hoang mà hoj phải ở chật chội nống nảy hộ rất căm thù bộn đầu cơ đất chẳng khác nào một kẻ có hàng chục kho thóc đứng nhìn người chết đói ĐẤT NƯỚC GIÓ LỬA TỨ ĐẠI RỒI ĐỞ VỀ TỨ ĐẠI

    ha le May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Jo mua đất sinh lời thì dk chứ mà kinh doanh thì sụp

    Duc Nguyen May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Cần bán sào đất ngay khu chợ Long Phú, mặt tiền Quốc Lộ 51, xã Phước Thái, huyện Long Thành.
    Giá chốt nhanh 1ty750/sào. Thổ cư 100%
    Giấy tờ tôi đứng tên.
    Lh 07777 81 903 gặp chị Giang để đi xem đất.

    Giao Mai May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Tiền chảy vào bất động sản sẽ làm ngành kinh tế sản xuất không phát triển.

    eng hitee May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Ở nước ngoài nó chủ yếu phát triển chất xám trí tuệ để tạo năng xuất lao động cao, còn việt toàn đưa tiền làm tao lao, mua bán đất nó chẳng đem được lợi ít cho ai, chỉ làm khó khăn cho sản xuất hàng hoá, khiến giá đầu vào tăng lên, thì hàng hoá sản xuất ra cũng tăng lên, năm nào giá tất cả các mặt hàng tiêu dùng và thực phẩm đều tăng lên 1 ít, chẳng có cái nào đứng giá cả, cứ lao vào bất động sản mà ko lo sản xuất thì hàng hoá thiếu buộc nó phải tăng, cũng may là chính phủ ngăn chặn việc mua bán bất động sản, cảm ơn chính phủ rất nhiều

    cong nguyen May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Nhu cau thuc te cho cuoc song cua con nguoi la nhung san pham thiet yeu nhu thuc pham , quan ao , dien nuoc , du lich v v, v,v . Dat ko lam ra duoc nhung thu do, sot ao gia dat se tao co hoi cho so it nhung ke dau co ,con nhung nguoi co it tien it hieu biet nhao vo la chet chac.

    To Son May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • làm tháng cả tram triẹu còn không mua nỏi. toàn giá trên trời, về quê cắm câu nuôi vịt gà còn thấy sướng.

    Vo Le May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Chết thằng mua ở thật

    Khanh Nguyen May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Người giàu thì càng giàu, người nghèo thì càng khổ, yêu cầu nâng lãi xuất ngân hàng cao thêm nữa,

    Kim Lê May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Sự quản lý yếu kém của dưới sự lãnh đạo của Đảng CSVN với hành lang pháp lý không chặt chẽ mà đã làm tôn thất đến nền kinh tế và ảnh hưởng đến đời sống của nhân dân khi chủ đầu tư và chính quyền có 1 thể kết hợp với nhau tạo thành một lời ích nhóm .tham chí người cần mua đất để xây nhà ở cho mình lại không có thể mua được còn đâu co thì lại để dat từ năm này qua năm khác và đôi giá lên rất nhiều so với giá trị thực.ve phương pháp quản lý tôi nghĩ nó không khó 1 va1 có thể nói là còn đơn giản nữa nhưng không hiểu chính phủ không làm được .

    Ngoc Phu Le May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Vỡ đi để tôi mua dk nhà. Tôi khổ lắm rồi.

    Vi Phong May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Người dân ko có chổ ở dần dần china với bọn phản động phá hoại thành tỉ phú.dân vn đi làm thuê cho bọn nó giờ mà

    SAIGON1954 phiho7 May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Ngan hang lam dieu nay qua hay co nhieu nguoi ko biet ji cu noi mua dat dong bang cho sac nghiep moi thay canh nguon von kinh doanh cua nhung nha dau tu bds toan von ngan ko chu dau ra gia dat bay jio ao qua nguoi nao mua vo ra ko kip om thay ba ngan hang lam vay mai ra nhung nguoi thu nhap thap thap moi co co hoi mua nha de o dung de bon co dat nho le cho chet het cho no het sao

    over game grank May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Bọn mày biết cc j phát biểu như đúng rồi.đéo hiểu biết rõ thì im miệng lại

    Cuong Nguyen May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Nhieu nguoi giau vi bat dong san ,co tien ai ma cha thich dat ,

    Nhật Đặng May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Cái này chỉ là một qhan thôi còn cái quan trọng là môi hô gia đình chỉ được cấp một số do và thuế như hiện hành còn có nô thư hai là qhai đanh thuê cao và nô thư ba lại thuê cao hơn nô thư hai vị đây là thành qhan buôn đất còn như bây giơ chỉ làm lợi cho các hộ buôn đất mà thôi

    Try M May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • toi vay ngân hang mua duoc ba lo dat nam 2019 tôi muon ban de lay lai von tra cho ngan hang ma kho ban qua.vi nam 2021 se danh thuê can nha thu 2 va bay gio toi muon mua them dat thi phai ban moi mua thêm duoc nen tôi muon ban de lay vôn tra ngan hang vi e ngai nam 2021 danh thuê can nha thu 2 thi gia dat se giam manh

    Dương Nguyễn May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Ngân hàng siết chặt
    Lãi tăng cao
    Nhà đầu tư nước ngoài vốn mạnh họ xẻ thắng đậm
    Giá đất VN so với khu vực vẩn còn thấp
    Nền kinh tế VN đang đi lên
    Nhà nước đang nhìn nhận kinh tế tư nhân
    Tham nhũng ko còn đất sống đất nước sáng sủa hơn
    VN theo kiệp với các nước khu vực
    Giá đất xẻ còn tăng cao
    Nhà đầu tư ngoại có tầm nhìn trong vài năm nữa nên họ thu được nhiều lợi nhuận
    Nhà đầu tư trong nước vẩn thua ngoài nước
    Nhà nước xẻ có chính sách tốt cho nền kinh tế tư nhân
    Lợi nhuận ko thể để kinh tế ngoại hưởng hết được

    Trung Nguyen May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Bán Đất CĐT : Phú Hồng Thịnh Ngay Vòng Xoay An Phú TX Thuận An BD
    Giá 1.3-1.4 tỉ/ nền (19-23tr/m2).
    Đã Có Sổ Riêng Từng Nền.
    mua bán công chứng chuyển nhượng ngay.
    ngân hàng hỗ trợ 50-80%
    0931111278 hotline/zalo 24/24

    Hoàng Hải BĐS May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Mấy thằng việt kiều hay chưa có nhà mong nhsf đất giảm lắm,nhưng đời ko như là mơ,các tổ chuecs,các tập đoàn đang dồn tiền về vn thì còn lên nhiều

    minh phúc vũ May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • VỐN NƯỚC NGOÀI LUỒN VÔ VN THAO TÚNG THỊ TRƯỜNG NẾU NHƯ CHÁNH PHỦ KHÔNG CAN THIỆP QUẢ LÝ TƯƠNG LAI ĐẤT XÂY DỰNG TRÀN LAN – ĐẤT NHÀ HÀNG – CÔNG NGHÊ VÀ ĐẤT RUỘNG SẼ BỎ HOANG

    ngvvui May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Dat danh de lam bat dong san o VN la vo bien va cuop tien re nhat cuop duoc nhieu vi chi can cau ket voi chinh quyen ep dan den bu re mat sau do ban dat gap may chuc lan vo vet cuop ko cua dan lanh chi nhau bao sao ko nhanh giau va long cam thu cua dan voi chinh quyen ti le thuan voi do giau co cua bon quan tham cuop ngay -den bu re mat va bat cong o mang bat dong san o VN la ko the giam duoc kien cao bieu tinh tu den bu giai toa dat dai cang gia tang vi cau ket cuop ngay khap noi gay sao chon cuoc song bat on XH cho nen mau cho la phai diet bon cuop dat lam giau tren mo hoi xuong mau cua Nhan Dan thi XH moi cong bang on dinh hon

    Luong Nguyen May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • chac chan den nam 2020 bong bong no cai ram..chet cxa dam..

    hung thanh May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • nền kinh tế vn là nền kinh tế ko bền vững, nguồn lực xã hội được dồn vào bds và bị làm giá nguy cơ bong bóng quay trở lại. Kinh tế mạnh là kinh tế tri thức và sản phẩm làm ra phải nhiều hơn chi tiêu. hiện nay nhà nhà người người doanh nghiệp đổ đi dành đất đầu tư chiếm chỗ, găm hàng, thổi giá. ai mua cuối cùng sẽ bị chôn vốn nằm ở đó khi nền kinh tế rơi vào suy thoái theo chu kỳ kinh tế

    Tuổi Thơ Cho Con May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Các nhà bat dong san da chuốc lợi quá nhiều ma nhà nước xiết vốn vay thi chưa ăn thua gì cả doi với các bàt động sản hay nèn siết với váy hơn nữa thì người dân nghẹo mới có thể có nhà để ở

    Duy Lê May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Toàn lừa nhau. Chả ai đem vốn đầu tư sản xuất cái gì. Toàn mua đất là cái thứ ko ăn đc và ko đem lợi nhuận cho đất nước

    tran tuan Anh May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Một đất nước mà suốt ngày, suốt đời chỉ lo khủng hoảng kinh tế do thị trường bất động sản gây ra ? Biết khi nào nước Việt chúng ta có một nền kinh tế vững chắc bước lên toàn cầu ?

    Phan Le May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Với giá bất động sản quá cao. Em nghĩ lương vào khoảng. 50 triệu đồng một tháng mới đủ tiền mua đất… Em làm lương có 10 triệu chắc khoảng 50 năm nữa may ra đủ tiền mua đất… Nước mình nghèo nhưng giá thì ngang bằng với nước giàu

    Dat Vu May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • thị trường ngày càng bất ổn Bất động sản Sàn Đất Vàng

    Ngọc Bảo May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Dan den lam giau cho chu dau tu Bao nhieu nam nay am du roi sap den luc ha man

    Charlie Luu May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Nhà ở Việt Nam 🇻🇳 ..mắt hơn ở mỹ gấp đôi 🇺🇸..địa thế con gái 👧.của tôi mua một căn nhà rất đẹp và rộng sang trọng.. Giá chỉ 15 tỷ. Mà trả góp mỗi tháng 40 triệu.
    Nếu nhà đó ở Q 3.TPHCM. Là giá 30 tỷ. Phải trả một lần tiền.. Nước ngoài giàu có dân nhờ.. Việt Nam 🇻🇳.xây chung cư cho nhiều vẫn giá đắt gấp đôi.. Không tạo điều kiện cho dân nghèo. Chỉ giàu có hưởng thôi..

    Lan Thi May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • du an hot

    Nguyễn Thanh Thảo May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Không biết khi có lợi ích nhóm trong thị trường bđs liệu ng.h có đủ bản lĩnh để siết vốn không nhỉ. Đề nghị cp hãy vào cuộc quyết liệt. Hãy làm giàu bền vững bằng cách sản xuất và xk sản phẩm cho tg tiêu thụ, nếu làm giàu kiểu cò mồi mua bán rồi hét giá trên trời thì trước sau gì rồi cũng lụn bại thôi.

    Tgdd Khach May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Dan lao dong nhu toi day co den gia cung khong mua dc can nha nho ma o.

    Văn Lý Nguyễn May 23, 2020 10:53 pm Reply
  • Đợi vài năm nữa nhà và đất rớt thì tôi mua

    Joshep Hand May 23, 2020 10:53 pm Reply

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *